Prezzi
Risposta chiara Quasi tutti i property manager rispondono "dipende" e un modulo di contatto. In effetti dipende: dalla dimensione dell'immobile, da dove si trova e da quanto lavoro volete che facciamo sul posto. Ma la parte che non dipende da nulla è la promessa sotto alla commissione, ed è quella che vale la pena dire per prima.
Applichiamo una commissione su ciò che l'immobile incassa. Su una settimana vuota non c'è commissione: veniamo pagati solo quando l'immobile lo è. E la commissione stessa è condizionata: se non manteniamo un rating di 4.8 stelle su Airbnb, non la paghi.
Siamo gli unici su questa costa a legare il proprio compenso a un rating. Se il vostro immobile non mantiene un rating costante di 4.8+ stelle su Airbnb mentre lo gestiamo, la commissione non si paga. Non uno sconto, non un rimborso parziale: nessuna commissione.
La commissione si calcola sul fatturato delle prenotazioni: una settimana vuota non genera costi.
Sotto le 4.8 la commissione non viene addebitata per quel periodo. Il rischio è nostro, non vostro.
Preferiamo rinunciare a un incarico piuttosto che prendere più immobili di quanti riusciamo a seguire.
Perché il rating è la parte che dipende davvero da noi. Gli ospiti valutano comunicazione, pulizia e corrispondenza dell'annuncio, e tutte e tre sono scelte gestionali, non fortuna. Un gestore che non riesce a tenere 4.8 non è sfortunato: ha preso più immobili di quanti riesca a raggiungere. È proprio il limite che ci diamo sul numero di incarichi a rendere sostenibile la garanzia.
Gestione Entrambi sono a commissione ed entrambi comprendono la garanzia. Cambia quanto lavoro viene svolto sul posto.
Per chi ha già pulizie e chiavi risolte in loco e vuole che l'annuncio sia gestito come si deve.
Per chi non è in zona, o vuole l'immobile seguito dall'inizio alla fine.
Preventiviamo per immobile perché un bilocale a Savona che ruota ogni settimana e una villa nelle Langhe con quattro prenotazioni a stagione non sono lo stesso lavoro. Ecco cosa sposta il numero.
Il co-hosting costa meno della gestione premium, perché il lavoro sul posto resta a voi.
Un indirizzo già compreso in un giro di cambi costa meno di uno isolato che richiede una trasferta dedicata.
Contano più i cambi che i metri quadri. Un monolocale affittato cinquanta volte l'anno impegna più di una villa affittata otto.
Se avete una persona per le pulizie, un channel manager e buone fotografie, c'è meno da impostare e si vede nel preventivo.
Interventi singoli Questi servizi si pagano a progetto e non a commissione, e non serve essere clienti di gestione per acquistarli.
Analisi di annuncio, strategia di prezzo, concorrenza ed esperienza ospite, con un piano d'azione che potete applicare da soli.
Configurazione e integrazione di channel manager o PMS, automazioni per pulizie e messaggistica, formazione e documentazione per il personale.
Un sito dedicato con prenotazione diretta, dominio e identità vostri, per smettere di pagare commissioni sugli ospiti che tornano.
Manuali di soggiorno realizzati con GuestIntro, che riducono le domande ripetitive e proteggono il punteggio delle recensioni.
Su questa costa i gestori applicano una commissione sul fatturato delle prenotazioni, e la percentuale varia con la quantità di lavoro assunto: la gestione da remoto dell'annuncio sta ben sotto la gestione completa sul posto. Piuttosto che pubblicare un numero che sarebbe sbagliato per metà degli immobili che valutiamo, preventiviamo sul vostro immobile, e il preventivo è il numero.
Se durante la nostra gestione l'immobile non mantiene un rating costante di 4.8+ stelle su Airbnb, la commissione non viene addebitata. Riguarda il rating, cioè ciò che la gestione controlla, e non l'occupazione o il fatturato, che dipendono anche dall'immobile e dal mercato.
Nessuna commissione, perché si calcola sul fatturato delle prenotazioni. Gli interventi singoli eventualmente richiesti — un audit, la configurazione di un channel manager, un sito per prenotazioni dirette — si pagano a progetto e vengono preventivati prima di iniziare.
Se avete pulizie affidabili e qualcuno in zona che tenga le chiavi, e volete soprattutto annuncio e ospiti gestiti bene, di solito il livello giusto è il co-hosting. Se non siete in zona, o l'immobile ruota abbastanza da richiedere che i cambi siano gestiti e non solo coordinati, la risposta onesta è la gestione premium.
Sì. Audit dell'annuncio, setup tecnologico, sito per prenotazioni dirette e manuali per gli ospiti sono disponibili singolarmente. Molti proprietari partono da un audit, lo applicano da soli e tornano più avanti.
Scriveteci dell'immobile. Guardiamo l'annuncio se esiste, la posizione, come è attrezzato e cosa volete che facciamo, e torniamo con una tariffa e una stima realistica di quanto può rendere. Se riteniamo che vi convenga gestirlo da soli, ve lo diciamo.
Torniamo da voi con una tariffa e un parere sincero su quanto l'immobile può rendere. Senza impegno, e senza insistere se i numeri non tornano.
Contattaci oggi - ti risponderemo entro 24 ore.
